案号
（2002）新民初字第1218号
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
裁判日期
2002-11-11
公开日期
2016-05-31
当事人
西安工农标准件厂,王伯青,杨玉凤
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十五条第一款
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2002）新民初字第1218号原告西安工农标准件厂，住所地西安市八府庄***号副*号。法定代表人何亚红，厂长。委托代理人李珺，男，该单位法律顾问。委托代理人陈莉，女，该单位车间主任。被告王伯青，男，1960年10月14日出生，汉族。被告杨玉凤，女，1964年9月19日出生，汉族。委托代理人郭斌，男，1962年4月9日出生，汉族。委托代理人赵涛，陕西各界法律服务所法律工作者。原告西安工农标准件厂（以下简称标准件厂）与被告王伯青、杨玉凤腾房纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员薛江明独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈莉、李珺，被告王伯青、杨玉凤及其委托代理人郭斌、赵涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告标准件厂诉称，二被告系夫妻关系，在被告杨玉凤任原告单位厂长职务时，被告王伯青一直抵价租用原告单位位于本市东三路XXX号门面房。2000年底，原告将房租调至每月1500元，被告王伯青拒缴租金达17个月，要求二被告清租腾房。被告王伯青辩称，与原告签订有承包经营合同，期限从1996年9月22日至2006年9月22日共十年，现合同未到期，自己向原告缴纳租金时，原告拒收，不同意清租腾房。被告杨玉凤辩称，自己担任过原告单位厂长，但自己并未租房，原告诉请与己无关。经审理查明，1996年9月22日，原告标准件厂原法定代表人王巨津与被告王伯青签订承包协议一份（被告王伯青系王巨津之子），由被告王伯青承包经营原告单位位于本市东三路XXX号临街房屋一间10平方米，承包费每年4200元，期限为10年，从1996年起至2006年9月22日止。被告王伯青以此房为营业场所，办理了个体工商执照。1997年，王伯青按每年6000元支付原告租金至2000年底。庭审中，原告标准件厂对被告提供的承包经营合同的公章有异议，并辩称1996年王巨津已不是标准件厂厂长。根据原告申请，本院委托陕西省高级人民法院司法技术室对合同公章进行鉴定，承包合同上的公章与原告提供的公章为同一枚印章盖印。本案在审理过程中，被告王伯青按每月500元向原告电汇了17个月的房屋租金共计8500元。被告王伯青之父王巨津曾担任原告标准件厂厂长职务。1998年10月27日，原告向工商部门申请变更企业法人登记，由被告杨玉凤担任厂长职务。2000年8月28日，原告单位申请变更法定代表人，由何亚红任厂长。2002年6月5日，原告工农标准件厂诉至本院，要求二被告按每月1500元支付拖欠租金，并腾房。以上事实，有土地和房屋产权证、承包协议、企业工商档案复印件、印章印文鉴定书及双方当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为，原、被告之间实际按所签订的承包协议内容履行多年，该协议的主要内容是房屋租赁条款。被告王伯青租赁该房后，办理个体营业执照，独自经营，可以认定该协议名为承包实为租赁。庭审中，原告虽然对合同形式有异议，但根据鉴定书及工商档案可以认定，原告原法定代表人与被告王伯青签订合同时，仍具有法定代表人身份，双方所签订的名为承包实为租赁的协议合法有效，双方应按约定履行合同。在该合同履行期限届满之前，任何一方不应单独解除合同，需要变更合同内容，应在双方自愿协商的基础上，签订新的协议。因此，原告要求被告按提高后的房租支付租金并腾交房屋，没有法律依据，依法不予支持。被告杨玉凤不是合同的当事人，与原告无民事权利义务关系，不承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条之规定，判决如下：一、驳回原告要求被告王伯青、杨玉凤支付租金25500元的诉讼请求。二、驳回原告要求被告王伯青、杨玉凤腾交房屋的诉讼请求。诉讼费1320元、鉴定费400元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 薛江明二００二年十一月十一日书 记 员 周曙光 来源：百度“马 克 数据网”
原始连接
https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181107ANFZ0BXSK4/index.html?docId=8d8c6408076343cd8937cca78826562c
（2002）新民初字第1218号
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
裁判日期
2002-11-11
公开日期
2016-05-31
当事人
西安工农标准件厂,王伯青,杨玉凤
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十五条第一款
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2002）新民初字第1218号原告西安工农标准件厂，住所地西安市八府庄***号副*号。法定代表人何亚红，厂长。委托代理人李珺，男，该单位法律顾问。委托代理人陈莉，女，该单位车间主任。被告王伯青，男，1960年10月14日出生，汉族。被告杨玉凤，女，1964年9月19日出生，汉族。委托代理人郭斌，男，1962年4月9日出生，汉族。委托代理人赵涛，陕西各界法律服务所法律工作者。原告西安工农标准件厂（以下简称标准件厂）与被告王伯青、杨玉凤腾房纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员薛江明独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈莉、李珺，被告王伯青、杨玉凤及其委托代理人郭斌、赵涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告标准件厂诉称，二被告系夫妻关系，在被告杨玉凤任原告单位厂长职务时，被告王伯青一直抵价租用原告单位位于本市东三路XXX号门面房。2000年底，原告将房租调至每月1500元，被告王伯青拒缴租金达17个月，要求二被告清租腾房。被告王伯青辩称，与原告签订有承包经营合同，期限从1996年9月22日至2006年9月22日共十年，现合同未到期，自己向原告缴纳租金时，原告拒收，不同意清租腾房。被告杨玉凤辩称，自己担任过原告单位厂长，但自己并未租房，原告诉请与己无关。经审理查明，1996年9月22日，原告标准件厂原法定代表人王巨津与被告王伯青签订承包协议一份（被告王伯青系王巨津之子），由被告王伯青承包经营原告单位位于本市东三路XXX号临街房屋一间10平方米，承包费每年4200元，期限为10年，从1996年起至2006年9月22日止。被告王伯青以此房为营业场所，办理了个体工商执照。1997年，王伯青按每年6000元支付原告租金至2000年底。庭审中，原告标准件厂对被告提供的承包经营合同的公章有异议，并辩称1996年王巨津已不是标准件厂厂长。根据原告申请，本院委托陕西省高级人民法院司法技术室对合同公章进行鉴定，承包合同上的公章与原告提供的公章为同一枚印章盖印。本案在审理过程中，被告王伯青按每月500元向原告电汇了17个月的房屋租金共计8500元。被告王伯青之父王巨津曾担任原告标准件厂厂长职务。1998年10月27日，原告向工商部门申请变更企业法人登记，由被告杨玉凤担任厂长职务。2000年8月28日，原告单位申请变更法定代表人，由何亚红任厂长。2002年6月5日，原告工农标准件厂诉至本院，要求二被告按每月1500元支付拖欠租金，并腾房。以上事实，有土地和房屋产权证、承包协议、企业工商档案复印件、印章印文鉴定书及双方当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为，原、被告之间实际按所签订的承包协议内容履行多年，该协议的主要内容是房屋租赁条款。被告王伯青租赁该房后，办理个体营业执照，独自经营，可以认定该协议名为承包实为租赁。庭审中，原告虽然对合同形式有异议，但根据鉴定书及工商档案可以认定，原告原法定代表人与被告王伯青签订合同时，仍具有法定代表人身份，双方所签订的名为承包实为租赁的协议合法有效，双方应按约定履行合同。在该合同履行期限届满之前，任何一方不应单独解除合同，需要变更合同内容，应在双方自愿协商的基础上，签订新的协议。因此，原告要求被告按提高后的房租支付租金并腾交房屋，没有法律依据，依法不予支持。被告杨玉凤不是合同的当事人，与原告无民事权利义务关系，不承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条之规定，判决如下：一、驳回原告要求被告王伯青、杨玉凤支付租金25500元的诉讼请求。二、驳回原告要求被告王伯青、杨玉凤腾交房屋的诉讼请求。诉讼费1320元、鉴定费400元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 薛江明二００二年十一月十一日书 记 员 周曙光 来源：百度“马 克 数据网”
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